Einfamilienhaus in Magdeburg

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Gartenhäuschen, welches im Jahre 1996 umfassend und aufwendig saniert wurde. Das Haus wurde massiv errichtet und 1996 mit einem neuem Dachstuhl versehen, sodass im Dachgeschoss weitere Nutzfläche geschaffen wurde.
Im Rahmen der Umbauarbeiten wurden u.a. Sanitär/Heizung, Elektro, Fußböden, Türen, Trockenbau usw. saniert.

Weiterhin wurde eine PVC-Vorhangfassade mit entsprechender Wärmedämmung sowie eine Massivholztreppe verbaut.

Selbstverständlich wurden auch in den letzten Jahren weitere Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurde beispielsweise 2017 eine moderne Brennwerttherme installiert.

Das Haus könnte so, wie es steht, nach einer dem persönlichen Geschmack entsprechenden Farbgebung, sofort bezogen werden. Es existiert kein Reparaturstau.

Sie sollten aber einige Dinge beachten, nicht umsonst wird die Immobilie zu einem derart geringen Preis angeboten.

Das Haus hat eine Nutzfläche von ca. 100 m². Es ist also nicht riesig. In dieser Nutzfläche sind Garage und Dachgeschoss enthalten.
Sie werden bei einer Besichtigung jedoch feststellen, dass das Haus wesentlich größer ist, als es nach den nackten Zahlen scheint. Es kommt eben immer darauf an, was man daraus macht.

Feststellen werden Sie, dass das Haus einen sehr soliden und vor allem auch sehr gepflegten Eindruck macht.
Das Haus verfügt über Wohnfläche nach DIN von  ca. 65 m². Hierbei sind das Dachgeschoss und die Garage nicht berücksichtigt.

Die aktuelle Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Erdgeschoss

Obergeschoss

Windfang                                              ca.       2,76 m²
Küche / Essen                                       ca.     19,56
 m²
Zimmer      1                                          ca.     20,39 m²
Zimmer      2                                          ca.     16,27 m²

Bad                                                         ca.     5,18   m²

Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 64,16 m²  zzgl. Garage

Raum 1                                          ca.      8,41   m²
Raum 2                                          ca.     12,95  m²
Raum 3                                          ca.     10,42  m²
Abstellraum                                  ca.       2,20  m²

Nutzfläche im Obergeschoss ca. 33,98 m²
(Keine Wohnfläche nah DIN, Traglast ca. 100 kg/m²)

Kaufpreis

130.000,- €

keine Käuferprovision

Baujahr

Baujahr des ursprünglichen Gebäudes ca. 1970

Modernisierung

 

im Jahre 1996 umfassende Sanierung
inklusive:
– Fassade
– Dachstuhl
– Heizung (Nachrüstung Brennwerttherme 2017)
– Sanitär
– Elektroinstallation

usw.

Zimmer

Erdgeschoss:
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Bad
– Diele/Küche/Essbereich

Obergeschoss:
– 3 Durchgangszimmer

Keller:
nicht unterkellert

Nutzfläche

 

ca. 100 m²

 

Grundstück

 

ca. 601 m²

Stellplätze

Garage sowie 2 Stellplätze  auf dem Grundstück

Energieverbrauchsausweis

vom: 12.05.2020
gültig bis: 12.02.2030
Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch : 120.29 kWh(m²a)
Primärenergiewert: 132,32 kWh(m²a)
inkl. Warmwasser
Energieeffiziensklasse: D

die Lage
       
das Haus
       
die Ausstattung
     
das Grundstück