Einfamilienhaus in Magdeburg

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 2006 neu erbautes Einfamilienhaus in Massivbauweise.

Im Rahmen eines kleinen Umbaus wurde eine ursprünglich vorhandenen Tür zwischen Diele und Wohnzimmer geschlossen, so dass die Stellmöglichkeiten im Wohnzimmer wesentlich verbessert werden konnten. Ein Rückbau wäre aber problemlos möglich.

Das Haus könnte so, wie es steht, nach einer dem persönlichen Geschmack entsprechenden Farbgebung, sofort bezogen werden. Es existiert kein Reparaturstau.
Bei einer Besichtigung werden Sie feststellen, dass das Haus einen sehr soliden und vor allem auch sehr gepflegten Eindruck macht.
Das Haus verfügt über Nutzfläche  von  ca. 117 m². Hierbei sind die Terrasse und die Garage nicht berücksichtigt.

Die aktuelle Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Erdgeschoss

Obergeschoss

Wohnen /Küche / Essen                      ca.      43,00 m²
WC                                                           ca.        2,66
 m²
Diele                                                        ca.      10,20 m² 

Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 55,86 m²  zzgl. Garage zzgl. ca. 27 m² Terrasse

zzgl: HWR                                               ca.      7,93 m² (Nutzfläche)

 

 

Schlafen                                          ca.    12,52   m²
Kind 1                                              ca.     12,24  m²
Kind 2                                              ca.     13,22  m²
Flur                                                  ca.       7,26  m²
Bad                                                  ca.       8,99 m²

Wohnfläche im Obergeschoss ca. 54,23 m²

 

 

Kaufpreis

365.000,- €

keine Käuferprovision

Baujahr
  2006
Zimmer

 

 

Erdgeschoss:
– Wohnzimmer /Küche
– Gäste-WC
– Hauswirtschaftsraum
– Diele

Obergeschoss:
– Flur
– 2 Kinderzimmer
– Schlafzimmer
– Bad

Nutzfläche
  ca. 117 m²  
Grundstück

ca. 472 m²

Stellplätze
Garage sowie 1 Stellplatz  auf dem Grundstück  
Energieverbrauchsausweis

vom: 08.06.2020
gültig bis: 07.06.2030
Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch : 104 kWh(m²a)
Primärenergiewert: 114,342 kWh(m²a)
inkl. Warmwasser
Energieeffiziensklasse: D

die Lage
           
das Haus
       
die Ausstattung
         
das Grundstück